<p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Venta de terreno en Villa La Angostura – ¡Oportunidad Única con vista al Cerro Inacayal, Cerro Belvedere y Cerro Bayo!</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Te ofrecemos un terreno excepcional en el Bº Tres Cerros, sobre la calle Río Minero, a solo 4 cuadras de la Ruta 40. Este lote de 1.011,30 m² posee una leve pendiente, aprovechable en un 80%, y está listo para convertirse en tu proyecto ideal. Entrega inmediata con Escritura.</span></p><p><br></p><p><br /></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Características destacadas:<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Superficie total:</span> 1.011,30 m²<br /></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Posibilidad constructiva:</span> Planos aprobados para la construcción de 3 unidades funcionales en un volumen tipo Dúplex, con un total de 303 m² aproximados. Altura máxima edificable de 9mts.</p><p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación estratégica:</span> A solo 1 minuto del colegio primario y secundario, 6 minutos del centro de Villa La Angostura, 20 minutos del centro de esquí Cerro Bayo.</p><p style="line-height: 1;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Conectividad</span>: A 52 minutos del Paso Internacional Cardenal Samoré.<br /></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Servicios Disponibles:<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Gas natural:</span> Sujeto a disponibilidad de Camuzzi (Servicio disponible sobre la calle Río Minero).<br /></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Luz</span>: Sujeto a disponibilidad de EPEN; el lote cuenta con el pilar correspondiente.<br /></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Agua corriente:</span> Disponible.</p><p><br></p><p><br /></p><p><span style="font-weight: bold;">Factibilidad Constructiva:<br /></span></p><p><span style="font-weight: bold;">FOS </span>(Factor de Ocupación del Suelo): <span style="font-weight: bold;">15%<br /></span></p><p><span style="font-weight: bold;">FOT </span>(Factor de Ocupación Total): <span style="font-weight: bold;">30%</span></p><p><br></p><p>¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en uno de los entornos más bellos de la Patagonia! Contáctanos para más información y para programar tu visita al lote.</p><p><br></p><p><br></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">¡Contáctanos para más detalles y concretar una visita a esta hermosa propiedad!<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">Propiedad en venta por Néstor Colletti - adherido a la Comunidad Adrián Mercado<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">Oficina en Avenida Arrayanes 282 - local 10, Villa La Angostura, Prov. Neuquén.<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">En cumplimiento de la Ley Nº20.266, Ley Nº2538 CMYCPN de la Provincia de Neuquén, Ley Nº22.802 de lealtad comercial, Ley Nº24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias, son concluidas por el Martillero y Corredor Público de Neuquén: Néstor E. Colletti CMYCPN 765 - RCP Nº23 - Tomo 1 - Folio Nº 32.<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">------------------------------------------------------------------------------------------------<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. En todos los casos<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la<br /></span></p><p style="line-height: 1;"><span style="font-size: 10px;">resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</span><br /></p><p><br></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p>